Retrouvez ici régulièrement toute l’actualité de Domexpo, des constructeurs exposants et du monde de la construction de maisons individuelles.
Loi de finances 2012 : qu'est-ce-qui change ?
Les nouvelles modalités du PTZ
Futurs acquéreurs d'une construction neuve, il vous est désormais réservé exclusivement ! Vous devez être primo-accédants, et vos revenus ne doivent pas dépasser 60 900 euros (pour un couple) en zone A, et 42 700 euros en zone B1. Votre prêt sera remboursable sur une période de 25 ans maximum. Le montant qu'on vous accordera sera au maximum équivalent à 38% du prix d'achat de votre maison neuve BBC et à 26 % pour une construction non BBC.
Plus qu'un an pour profiter de la déduction d'impôts Scellier
C'est confirmé, le dispositif Scellier disparaîtra au 31 décembre 2012. Si vous envisagiez de faire construire un logement neuf pour le louer, c'est donc le moment de mettre en œuvre votre projet. Vous bénéficierez désormais d'une réduction d'impôts de 13% du montant total de votre investissement (dans la limite de 300 000 euros), échelonnée sur 9 ans, pour une construction neuve, satisfaisant obligatoirement aux normes BBC.
Attention : si vous avez signé votre contrat de réservation avant le 31 décembre 2011, vous bénéficiez bien sûr de l'ancien taux de 22% !
De nouveaux taux de crédits d'impôts développement durable
Vous pouvez désormais déduire 18% du montant dépensé lors de l'installation d'équipements améliorant la performance énergétique de votre construction, le tout dans la limite de 8 000 euros pour une personne seule, et de 16 000 euros pour un couple.
Quelques exemples de nouveaux taux :
Les équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable pour la production de chaleur ou d'eau chaude sanitaire : 32%
Les pompes à chaleur géothermiques et thermodynamiques : 26 %
Les chauffages à bois : 18 %
Les panneaux photovoltaïques : 13 %
3 mois de plus pour bénéficier du Scellier à 22%
Bonne nouvelle : au lieu du 31 décembre 2011, vous avez désormais jusqu'au 31 mars 2012 pour signer l'acte d'achat de votre bien immobilier neuf destiné à la location et bénéficier du taux de réduction d'impôt de 22% répartie sur 9 ans. Attention : il vous faut tout de même signer le contrat de réservation avant le 31 décembre 2011 (il sera alors déposé au rang des minutes du notaire ou enregistré au service des impôts).
Notez que faire construire un logement neuf à des fins locatives ne présente pas que des avantages fiscaux. Vous êtes en effet certain de posséder un logement aux normes, doté d'une isolation de grande qualité, et qui, s'il est BBC (ce qui est exigé pour bénéficier du taux à 22%), sera économe en consommation d'énergie.
Situé en Ile-de-France où la demande locative est forte, il s'agit d'un excellent investissement !
Toutes les informations sur le dispositif Scellier »
Le patrimoine des ménages en forte progression
L'INSEE vient de publier une étude sur le patrimoine des ménages Français montrant qu'il a augmenté de 9,1% en 2010, dépassant le plus haut niveau atteint avant la crise de 2008. La principale raison ? Il est composé essentiellement d'actifs immobiliers, dont la valeur est en forte hausse.
Pour se protéger des aléas de la vie, notamment en période de crise, et pour financer leur retraite, les Français sont nombreux à opter pour l'investissement immobilier, notamment l'achat de leur résidence principale.
A noter aussi : si vous êtes propriétaire de votre résidence principale, votre patrimoine sera en moyenne 8,3 fois plus élevé que si vous étiez locataires ou logé à titre gratuit.
Scellier : bientôt un successeur?
Plusieurs experts s'accordent à dire que le dispositif Scellier, qui prendra fin le 31 décembre 2012, sera très probablement remplacé par un autre dispositif d'aide à l'investissement locatif. En effet, depuis 1982, les lois d'aide à l'investissement locatif se sont succédées : pas moins de 7 en 30 ans.
En attendant, il vous reste tout de même jusqu'au 31 décembre de cette année pour signer votre acte d'achat d'un logement BBC à des fins locatives et bénéficier d'une déduction d'impôts de 22%. A partir de l'année prochaine, le taux serait en effet ramené à 14%.
Toutes les informations sur le dispositif Scellier »
La réforme du PTZ+ ne concerne pas les acheteurs du neuf !
Le plan de rigueur élaboré par le gouvernement prévoyait une révision des conditions d'obtention du PTZ+. La réforme est désormais annoncée, et porte uniquement sur les achats de logements anciens, pour lesquels le PTZ+ est supprimé à partir du 1er janvier 2012.
Si vous êtes primo-accédant et projetez de faire construire votre maison neuve, le PTZ+ vous permet donc encore de réaliser votre rêve! Comme 360 000 français cette année, vous pourrez bénéficier d'un taux d'intérêt à 0% sur un montant couvrant jusqu'à 40% de votre acquisition.
Par exemple, une famille avec deux enfants qui fait construire une maison neuve BBC en Ile de France
peut toucher aujourd'hui un PTZ + sur vingt ans allant jusqu'à 124 800 euros. Cela dit, mieux vaut profiter dès maintenant de ce dispositif, car les barèmes (concernant les plafonds, le zonage) pourront aussi être revus à la baisse en janvier 2012.
Toutes les informations sur le PTZ+ »
Baisse des taux: les Français font construire !
Aux mois d'août et septembre, les maisons de constructeurs ont représenté plus de 70% du total des maisons neuves bâties en France, chiffre en hausse de 10% par rapport à juillet. Les Français ont certainement profité de la baisse des taux d'intérêts de ces deux derniers mois pour concrétiser un des projets qui leur tient le plus à cœur : faire construire une maison qui leur ressemble vraiment !
Scellier à 22% : faites construire avant le 31 décembre !
Vous envisagez de faire construire un logement pour le louer ? Avec le dispositif Scellier, c'est en effet une très bonne solution pour réduire vos impôts. Pour en bénéficier aux taux actuel de 22%, dépêchez-vous ! Vous avez jusqu'au 31 décembre 2011 pour signer l'acte authentique d'achat de votre construction.
Par la suite, selon le projet de loi de finances 2012 établi par le gouvernement fin septembre, le taux du Scellier passerait à 14%, et le dispositif ne s'appliquerait qu'aux constructions BBC.
Pour mémoire, actuellement, le dispositif fiscal Scellier vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôts, répartie sur 9 ans, de 13% pour un logement non BBC, et de 22% pour un logement BBC. Tous les détails ici »
Coup de rabot sur les niches fiscales : pas de panique !
Profitez du Scellier à 22% avant le 31 décembre
Si vous envisagez de profiter du dispositif Scellier pour faire construire un logement neuf basse consommation (BBC) destiné à la location, c'est vraiment le moment de passer à l'action ! Dans les prochaines semaines, le conseil des ministres devrait en effet décider d'une réduction de cet avantage fiscal, qui passera très probablement de 22% actuellement à 16% en 2012. Pour bénéficier de la réduction d'impôts actuelle de 22%, il serait préférable de passer chez le notaire avant le 31 décembre 2011 !
Pour mémoire, cette réduction d'impôts est étalée sur 9 ans, et peut atteindre 32% si vous optez pour le Scellier social, c'est-à-dire si vous adaptez votre loyer aux ressources de votre locataire, en fonction de barèmes fixés par l'Etat et à un plafond au m2 un peu plus bas que celui du Scellier classique. Tout savoir sur le Scellier »
Le PTZ+ préservé
Pour l'instant, aucune modification ne devrait être apportée au Prêt à Taux Zéro Amélioré (PTZ+), même s'il est coûteux pour l'Etat, qui doit compenser à hauteur de 2,6 milliards d'euros ce taux pratiqué par les banques. Si vous faites construire votre première résidence principale, il vous est en effet accordé sans condition de ressources, et peut couvrir jusqu'à 40% du prix total de votre maison neuve. Vos projets de construction ont donc de beaux jours devant eux !
Tout savoir sur le PTZ+ »
N'oubliez pas la délégation d'assurance !
Votre projet de construction de maison neuve est lancé ? Pour obtenir votre crédit immobilier, la banque vous demande une assurance. Celle-ci permet de garantir le remboursement du prêt, en cas de décès, maladie, invalidité, ou chômage.
Saviez-vous que depuis fin 2010, selon la loi Lagarde, vous êtes libres de souscrire cette assurance dans un autre établissement que votre banque, sans pénalité ? Selon une étude IFOP de juin dernier, 60% des emprunteurs l'ignorent encore, et près de la moitié d'entre eux ignore même le coût de l'assurance qu'ils ont souscrite. Notez aussi que vous pouvez la résilier en cours de prêt. Alors, à vos marques, prêts, comparez !
Le bâtiment se porte bien
Le secteur de l'artisanat du bâtiment enregistre une croissance en volume de 2,5 % au deuxième trimestre 2011, résultat qui n'a pas été atteint depuis le troisième trimestre 2007. Cette reprise est due avant tout au succès du PTZ+, et au maintien de la TVA à 5,5 %. Le le prêt à taux zéro + permet donc à bien des ménages de devenir enfin propriétaires : pourquoi pas vous ?
Accordé sans conditions de ressources à ceux qui deviennent propriétaires pour la première fois, ce prêt couvre jusqu'à 40% de votre achat, pour une construction BBC. Pour en savoir plus (lien vers la fiche Nouveau prêt à taux 0+ du site).
Le village DOMEXPO de LA VILLE DU BOIS (91) fait peau neuve :
Nouveaux jardins et espaces placés sous le signe du renouveau
et de la modernité. Faire construire sa maison est un rêve...
Faire construire sa maison est un rêve partagé par une majorité de Français : pour les aider dans ce projet, Domexpo s'impose comme l'étape indispensable pour avoir des informations sur la marche à suivre, les étapes à ne pas rater… mais aussi et surtout pour voir sa maison en grandeur nature avant de passer le cap.
Bien que leader sur le marché francilien et existant depuis plus de 25 ans, DOMEXPO n'a de cesse de se renouveler : nouveaux constructeurs, maisons basse consommation… et plus récemment, nouveaux espaces verts à la Ville du Bois.
Ce village de maison témoin de l'Essonne vient en effet d'être entièrement revegetalisé. Au‐delà d'un travail de réflexion autour des plantes et des végétaux du village, c'est un véritable réaménagement extérieur qui vient d'être opéré. Terabilis & Développement a ainsi entièrement repensé les espaces du village, autour de thématiques comme la vue, le toucher (avec les différents matériaux), l'odorat (afin de rappeler des odeurs familières aux visiteurs)….
Le village DOMEXPO de la Ville du Bois prend ainsi un nouvel élan et répond à l'un de ses objectifs premiers : les visiteurs peuvent encore plus facilement se projeter dans le futur et se faire une idée beaucoup plus précise de leur projet.
Avec la nouvelle végétalisation du village, c'est tout un pan de ce projet qui prend forme, avec le jardin, souvent considéré comme une pièce à part entière.
Pour cela, les paysagistes ont ainsi travaillés sur 5 lieux stratégiques :
• L'entrée Nord, le jardin italien ;
• L'entrée Sud, le patio provençal ;
• La place centrale ;
• L'onde végétale, avant des maisons ;
• La forêt orléanaise, arrière des maisons.
Réforme de l'urbanisme : une maison 10% plus grande, et mieux isolée !
Afin d'obtenir un permis de construire, vous devez communiquer à votre municipalité la surface de votre future maison individuelle. Celle-ci ne doit pas excéder le coefficient d' d'Occupation des Sols de votre parcelle.
Jusqu'ici, l'épaisseur des murs était incluse dans le calcul de la surface.
Avec la réforme de l'urbanisme, votée fin mai, ce n'est désormais plus le cas.
Les avantages :
- vous gagnez en moyenne 10 % de constructibilité
- vous pouvez isoler vos murs de façon plus efficace, leur épaisseur n'étant plus un frein à la taille autorisée de votre maison.
En outre, pour les propriétaires de terrains constructibles, l'abattement de 10% par an sur la taxe sur les plus-values est supprimé. Conserver un terrain plusieurs années avant de le vendre ne présente donc plus aucun avantage. Vous devriez donc très bientôt avoir plus de choix en matière de localisation de votre maison neuve !
Scellier BBC : profitez-en vite !
À l'approche des élections présidentielles, le gouvernement prévoit un coup de rabot sur le dispositif Scellier BBC au 1er janvier 2012. Le taux passerait de 22 % à 15 %, soit une baisse significative. En attendant la décision définitive, n'attendez pas pour profiter du taux actuel !
Franc succès pour le PTZ+ !
Depuis le début de l'année, de très nombreux Français ont réalisé leur rêve d'accès à la propriété grâce au PTZ+. Pourquoi pas vous ?
En effet, selon la ministre de l'Ecologie, Mme Nathalie Kosciusko-Morizet, 100 000 prêts ont déjà été signés. Si la tendance se maintient, 350 000 prêts devraient être contractés d'ici la fin de l'année, chiffre très proche de l'objectif initial du gouvernement, fixé à 380 000 prêts. Environ 50% des bénéficiaires du PTZ+ ont moins de 35 ans, et il profite à 40% des familles avec un enfant au moins. Pour mémoire, vous avez droit à ce prêt pour financer l'achat de votre première résidence principale, et sans condition de ressource. Plus d'informations ici »
Les Français fous du Scellier !
En 2010, 63 % des ventes immobilières ont été réalisées dans le cadre du dispositif Scellier.
Rien d'étonnant à cela : cet avantage fiscal permet d'économiser jusqu'à 96 000 euros de réduction d'impôts sur 15 ans. La maison locative est un produit assez rare, donc recherché, et cet investissement vous permettra aussi de consolider vos revenus de retraite.
Pour en profiter au maximum, encore faut-il bien choisir la localisation du bien : la zone A, dont fait partie l'Ile-de-France, est la plus rentable, avec des rendements locatifs bruts d'environ 4%.
Les constructeurs de maisons neuves ont le vent en poupe !
Le marché des constructeurs a connu un essor de 50% sur la période de décembre à février (contre -0,5 % au dernier trimestre 2010), alors que celui des promoteurs n'a progressé que de 22%.
Les raisons de ce succès ? Des terrains à prix raisonnables, situés en 2ème ou 3ème couronnes des grandes villes, alors que les promoteurs se concentrent sur la 1ère couronne. En outre, les constructeurs sont soumis à moins de contraintes en matière de normes de construction (source : UMF – Union des Maisons Françaises).
Moralité : le succès de la construction des maisons individuelles neuves n'est plus à prouver.
Alors vous aussi, laissez-vous tenter !
Faites construire votre maison neuve sans crainte de la hausse des taux.
Certes, les taux d'intérêts d'emprunt ont légèrement augmenté (en hausse de 0,20 point depuis janvier), mais grâce au nouveau PTZ+, disponible sans condition de ressources, le budget que vous pourrez désormais consacrer à la construction de votre maison individuelle neuve peut être plus élevé qu'il y a un an.
Pour minimiser encore davantage cette augmentation, vous pouvez aussi opter pour une durée de remboursement plus longue, qui allègera vos mensualités sans nécessairement augmenter drastiquement le coût de votre crédit. Pensez aussi à profiter de la loi Lagarde en choisissant l'assurance la plus avantageuse.
Le logement parfait selon les Français ? La maison à faire construire !
En effet, d'après une étude de l'Union des Maisons Françaises, près d'un Français sur deux (48%) considèrent la maison à faire construire comme l'habitat idéal. D'autre part, 45% des Français qui résident dans un appartement souhaitent acheter ou faire construire une maison. Vous en faites partie ? Rendez-vous dans le village Domexpo le plus proche de chez vous pour concrétiser vos rêves de propriétaire !
Le PEL nouveau est arrivé
Vous avez des projets de construction et êtes tentés par la souscription à un Plan d'Epargne Logement ? Depuis le 1er mars, le gouvernement a souhaité redynamiser cette forme d'épargne, ses conditions ont donc changé :
- Un taux minimal d'épargne a été adopté : il ne peut descendre au-dessous du plancher de 2,5 %.
- Le taux minimal d'emprunt calculé (en ajoutant 1,70 % au taux de l'épargne du PEL) est de 4.20 %. Pour l'instant, ce taux est certes moins intéressant que celui d'un prêt immobilier standard, mais il le deviendra si la hausse des taux se maintient à long terme.
- La prime d'Etat versée lors de la souscription d'un emprunt PEL est de 1000 euros. Elle monte à 1525 euros pour un logement neuf BBC. En outre, elle est octroyée pour un crédit d'un montant minimal de 5000 euros.
Bonne nouvelle : le gouvernement ne taxera pas la plus-value sur la vente de la résidence principale.
Le projet de taxer les plus-values liées à la vente de votre résidence principale ne verra pas le jour! Cette piste avait été évoquée en janvier dans le cadre de la réforme de la fiscalité du patrimoine. Mettre en œuvre cette disposition aurait mis à mal les dispositions mises en place en France pour favoriser à l'accession à la propriété. Vous pouvez donc toujours envisager votre projet de construction individuelle comme un investissement d'avenir dont vous serez l'unique bénéficiaire en cas de revente.
Vous songez à renégocier votre crédit?
Les taux de crédit sont bas, vous pouvez effectivement y gagner, si l'écart entre le taux de votre emprunt et celui du moment est supérieur à 1 point. Si vous le pouvez, cette renégociation sera encore plus avantageuse si réduisez la durée de votre prêt, en augmentant un peu vos mensualités
Une hausse des taux d'intérêts presque imperceptible
Après le plancher historique atteint en novembre 2010 (3.22 %), les taux immobiliers ont légèrement augmenté, s'établissant à 3.25 % dans le neuf. Même s'il s'agit bel et bien d'une remontée générale des taux, mais les conditions de crédit demeurent tout de même excellentes, car la charge mensuelle supplémentaire reste modérée. Vos projets immobiliers ont donc de beaux jours devant eux!
Le nouveau PTZ+ : primo-accédants, profitez-en sans condition de ressources !
Réservé désormais uniquement aux ménages qui achètent pour la première fois un bien immobilier, le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) est entré en vigueur le 1er janvier 2011. Si le pass foncier et le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt ont été supprimés, cette nouvelle version du PTZ représente de très nombreux avantages.
En effet, excellente nouvelle : le PTZ+ est désormais accordé sans condition de ressources. Son montant est déterminé en fonction de trois critères: la localisation géographique (les montants accordés sont plus élevés dans les villes de plus de 50.000 habitants, en raison du prix de l'immobilier), la performance énergétique et le type de bien (neuf ou ancien).
En faisant construire une maison neuve en région parisienne (zone A), vous ferez partie de ceux qui en profiteront le plus : le PTZ+ représentera un peu moins d'un tiers de votre emprunt total! Si, en outre, ce logement correspond aux normes environnementales bâtiment Basse Consommation (BBC), il financera jusqu'à 40% du montant de votre acquisition.
Nouvelle année, nouveau PEL !
Vous envisagez de souscrire à un PEL (Plan Epargne Logement)?
A partir du 1er mars 2011, voici ce qui va changer: le taux de rémunération sera réactualisé tous les ans, sans descendre en-deçà du taux actuel de 2,5% (inchangé depuis 2003). La prime d'épargne vous sera désormais versée pour les emprunts d'au moins 5 000 euros. Vous percevrez ainsi 1 525 euros en cas de construction d'un logement vert, et 1000 euros maximum pour une habitation moins efficace sur le plan énergétique.
En outre, vous devrez consacrer l'argent économisé à un achat immobilier dans les 5 ans. Faute de quoi, si aucun prêt n'est contracté à l'échéance, votre PEL deviendra un livret d'épargne ordinaire, à rémunération libre. Les contributions sociales seront prélevées annuellement, alors qu'elles ne l'étaient qu'au bout de 10 ans jusqu'à présent. Pour un rappel sur les avantages du PEL »
Augmentation des permis de construire en 2010
Le marché de la construction se porte bien! Plus de 448 000 logements ont obtenu un permis de construire sur les douze derniers mois, de novembre 2009 à octobre 2010, soit une hausse de 11,3% sur un an. La construction neuve, qui représente 87% des logements, progresse de 10,1% sur les douze derniers mois, par rapport aux douze mois précédents. Les autorisations de construction progressent de 18 % pour les logements individuels purs.
La baisse des taux d'intérêts encourage la renégociation de prêts
Depuis cet été, les taux immobiliers historiquement bas (environ 3,20% sur 15 ans) ont conduit à une forte augmentation des demandes de renégociations de prêts. Effectivement, dans certains cas, on peut ainsi économiser jusqu'à cinq années de remboursement et près de 50% du coût du crédit. A titre d'exemple, un ménage qui a souscrit à un prêt immobilier en octobre 2009 avec un taux de 3,66% sur quinze ans et qui renégocie son prêt au taux actuel de 3% environ, verra sa mensualité baisser de 32 euros et économisera 5 793 euros sur le coût du crédit (hors assurance).
Trois mois supplémentaires pour bénéficier du Scellier à 25% pour une construction BBC.
Vous êtes décidé à faire construire une maison individuelle neuve basse consommation pour profiter du dispositif Scellier? Bonne nouvelle: ce dernier avec la réduction d'impôt de 25% est maintenu jusqu'au 31 mars 2011 (au lieu du 31 décembre initialement prévu par le projet de loi de finance 2011). Passé le 31 mars, le crédit d'impôt tombera à 22% pour l'achat d'un logement basse consommation énergétique et à 13% pour les plus polluants. Mais pour bénéficier de ce taux de 25%, il vous faudra tout de même signer l'acte de vente avant le 31 décembre. Pourquoi? Cette prolongation est en fait une période de transition permettant aux notaires et aux banques de disposer de plus de temps pour traiter les demandes de crédit et les actes relatifs à la vente. En effet, nombreux sont les investisseurs qui ont décidé de concrétiser leur projet d'achat avant le 31 décembre pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt de 25%, créant ainsi un afflux considérable.
Les taux d'emprunt ont atteint un plus bas record :
Un niveau historique encore jamais atteint depuis l'après-guerre. D'après l'observatoire du financement des marchés résidentiels (Crédit logement et CSA). Toutes durées d'emprunt confondues les taux se sont établis en moyenne à 3,30% (3,25% dans le neuf). Selon l'observatoire, le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est toujours de 10 % inférieur à son niveau de décembre 2008 » souligne l'Observatoire.
La construction de maisons neuves se porte bien :
Selon l'Union des Maisons Françaises, les ventes ont progressé de 5% en un an et de 15% en Ile de France.
Primo accédants, le nouveau prêt à taux zéro vous ouvre les bras !
C'est officiel dès janvier prochain, le nouveau Prêt à Taux Zéro entrera en vigueur et intègrera bon nombre d'aides déjà existantes mais pas toutes.
Plus de pass foncier ni de crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt. Mais un nouveau dispositif qui concernera uniquement les primo - accédants et ce, quels que soient leurs revenus. Le montant accordé dépendra de 4 critères : la zone géographique, la taille du foyer, le type de logement : neuf ou ancien et sa performance énergétique.
Plus le logement sera vert, plus le prêt pourra être important. Enfin, pour les ménages les plus modestes, ils pourront rembourser ce prêt sur une durée maximale de 30 ans.
Le dispositif Scellier passe au vert !
Investir avec le dispositif Scellier c'est bien, avec le Scellier BBC c'est mieux ! En effet, dès janvier 2011, si vous avez choisi d'acquérir une maison neuve aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) destiné à la location, votre taux de réduction d'impôt sera majoré de 10 points par rapport au dispositif classique. Une mesure valable jusqu'en décembre 2012.
Concrètement pour les logements BBC acquis ou construits en 2010, le taux de réduction atteindra 25%, 15% pour ceux acquis ou construits en 2011 et 10% pour ceux acquis ou construits en 2012.
Le gouvernement prêt à encourager l’investissement dans des Bâtiments Basse Consommation
Dans le cadre de la réforme annoncée des mesures d’aides à l’accession à la propriété, Christine Lagarde ministre de l’économie s’est dit favorable à refonte du PTZ vers un PTZ « verdi » qui favoriserait l’investissement dans les constructions BCC.
L’ensemble des autres aides aux logements seraient intégrées à ce prêt à taux zéro rénové.
Profitez de l’été pour mûrir votre projet !
Les 4 villages Domexpo seront ouverts au mois d'Août et vous accueilleront 7j7 de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00 sans rendez-vous.
Encore deux ans pour profiter du PTZ
Le doublement du prêt à taux zéro instauré pour soutenir l'activité immobilière, prend fin au 30 juin prochain. Une fin toutefois en douceur puisque les acquéreurs, qui habitent en zone A verront leur prêt majoré de 50% encore pendant quelques temps.
La majoration supprimée, les futurs acquéreurs peuvent toujours bénéficier du Prêt à Taux Zéro jusqu'en 2012. Le montant maximum est fixé à 32 500 euros pour l'achat d'un appartement neuf ou la construction d'une maison individuelle.
Le montant du PTZ est fonction de la zone géographique*, du revenu et du nombre de personnes qui composent le ménage.
*Zone A : agglomération parisienne, Genevois français et une partie de la Côte d'Azur.
Zone B : agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes en bordure de l'agglomération parisienne, communes des départements d'outre-mer et certaines communes littorales et frontalières.
Zone C : toutes les communes qui ne sont ni classées en zone A, ni en zone B.
Un prêt à taux zéro pourquoi ? pour qui ? comment ?
Le prêt à taux zéro a été mis en place pour financer en partie notamment la construction d'une maison neuve. Son montant est fonction de la zone géographique où vous choisissez de construire votre maison, mais aussi de la composition de votre foyer et de vos ressources.
Attention le PTZ est un véritable avantage financier mais si vous décidez de mettre votre nouvelle maison en location ou d'en transformer une partie en local commercial, vous devrez avoir remboursé l'intégralité de ce prêt.
La loi Grenelle 2 consacre Le Diagnostic de Performance Energétique et les maisons BBC:
Faire construire votre maison neuve est un projet à très court terme ? Et bien sachez que le texte de loi Grenelle 2 adopté par l’assemblée nationale le 11 mai dernier renforce considérablement le rôle du Diagnostic de Performance Energétique voulu par le Grenelle de l’Environnement.
En un mot, dès publication du décret d’application et si vous décidez de faire construire, votre maison devra alors répondre de façon obligatoire à la future réglementation thermique (RT 2012) en vigueur dès 2013 dans le secteur résidentiel et qui vise une consommation énergétique ne dépassant pas les 50 kWh d’énergie primaire par mètre carré et par an.
Dès l’achèvement des travaux, le maître d’œuvre ou l’architecte devra vous remettre une attestation mentionnant la certification, selon laquelle cette norme est respectée.
Une commission mixte paritaire Sénat-Assemblée nationale doit désormais proposer un texte final pour un vote définitif avant la fin de l’année.
Le dispositif « scellier » devrait être modifié en particulier en région parisienne.
Si vous ne trouvez pas preneur pour louer votre maison neuve dans le cadre du dispositif Scellier, pas de panique les choses devraient rentrer dans l’ordre d’ici l’été.
En région parisienne, située en zone A, la disparité des loyers peut être considérable entre la grande couronne et la petite couronne.
Conscient de cette différence, Benoit Apparu secrétaire d’état au logement a promis de mieux encadrer la loi d’ici cet été. Cette zone pourrait donc être divisée en deux pour respecter davantage la réalité du marché et permettre de fixer des plafonds de loyers correspondants à ces différentes localisations.
Envie d’achat ? C’est le moment !
C’est bien connu, les projets immobiliers prennent corps plus facilement au printemps ! Le retour des beaux jours influe considérablement sur le moral ! Alors envie de vous lancer et de faire construire ? N’attendez plus, d’autant que les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas depuis le début de la crise financière.
D’après le tableau de bord mensuel Observatoire du crédit logement / CSA s’établissent en moyenne à 3,60% (3,70% dans le neuf) pour une durée moyenne de 17,5 ans. Ce sont 4 points de base de moins qu’en février 2010 et 15 depuis janvier 2010.
N’hésitez plus c’est le moment de mettre en œuvre votre projet ! Rendez vous au Village Domexpo le plus proche de chez vous !
Une aide directe à l’achat au lieu du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt ?
Jugée trop cher et peu efficace, le volet immobilier de la loi TEPA devrait être réformé à l’automne prochain. Parmi les propositions phares de Benoit Apparu secrétaire d’Etat au logement, le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt (loi TEPA) pourrait être transformé en aide directe à l’achat à l’instar du Prêt à Taux Zéro.
Le principe : l’aide de l’état serait considérée comme un apport personnel, ce qui permettrait alors au futur acquéreur d’augmenter ses chances de contracter un prêt et d’augmenter sa capacité d’endettement. A noter que contrairement au PTZ, cette aide serait attribuée sans condition de ressources.
Mini dossier : Caution et hypothèque
C’est décidé ! Vous allez faire construire votre maison neuve dont vous rêvez depuis tant d’années. Les allées du Village DOMEXPO ne connaissent que vous ! Vous allez donc emprunter pour réaliser votre projet.
Savez vous que vous devrez assortir votre emprunt d’une garantie ? Deux solutions existent pour les travaux de construction : La caution ou l’hypothèque. Avantages et inconvénients:
A/ La caution :
La caution immobilière c’est l’engagement que prend un tiers pour vous « assurer » et garantir le paiement du crédit en cas de défaillance. La société qui accepte de se porter caution pour votre crédit, perçoit un montant proportionnel au montant emprunté dès le déblocage des fonds.
La caution CREDIT LOGEMENT par exemple qui n’est affiliée à aucun établissement en particulier mais qui fonctionne avec la plupart d’entre eux se substituera à l’emprunteur en cas de défaillance au bout de la 3ème mensualité impayée.
Avantages :
Pas de frais de main levée en cas de revente anticipée.
Le transfert du prêt garanti sur une nouvelle acquisition se fait sans frais supplémentaire en cas de revente anticipée.
Inconvénient :
La caution immobilière est rarement accordée aux emprunteurs ne présentant pas d’apport personnel important et n’ayant pas un statut professionnel (CDI) stable.
B/ L'hypothèque
L’hypothèque c’est la garantie contractée pour permettre à la banque d’être remboursée de sa créance par la vente du bien, en cas de défaillance ou d’incapacité définitive à rembourser.
La prise d’hypothèque doit être constatée par un acte notarié et être inscrite au bureau des hypothèques du lieu où se trouve le bien, sachant que le délai de mise en place du dossier est de 2 à 3 mois. Elle prend fin automatiquement sans frais (sauf en cas de revente anticipée) 2 ans après la date de fin de remboursement prévue.
Avantages :
L’hypothèque convient à tous les profils d’emprunteur.
Si vous empruntez en partie grâce à un prêt épargne logement, un Prêt pour l’accession sociale, un prêt conventionné ou un prêt à taux 0%, vous êtes exonéré de la taxe de publicité foncière.
Inconvénients :
Prendre une hypothèque occasionne des frais : environ 2% du montant du prêt qui comprend la taxe de publicité foncière (0,615%).
Dans le cas d’une revente anticipée, vous devez payer des frais de mainlevée d’hypothèque.
En 2010, les français sont plus nombreux à envisager l’achat ou la construction d’une maison qui reste leur idéal d’habitation.
32%** des français ont l’intention d’acheter ou de faire construire une maison dans un proche avenir contre 26%** en 2009 et la région parisienne reste un vivier pour les constructeurs puisqu’on y trouve 37%** des intentions. C’est ce que révèle le dernier baromètre CSA pour l’Union des Maisons Françaises*. Même si le niveau des taux de crédits bas et les différentes aides gouvernementales jouent leur rôle, les français semblent avoir repris confiance en l’avenir, et leurs intentions en matière d’achat ou de construction retrouve presque son niveau d’août 2008 (35%).
Habiter une maison individuelle reste un idéal pour une grande partie d’entre eux. Selon cette étude, près d’un français sur 2 (48%**) rêve de cela. Le marché de la construction de maisons neuves peut donc nourrir de belles perspectives puisque qu’on trouve une très forte attente parmi les locataires qui déclarent à 44%** espérer vivre dans une maison individuelle à plus ou moins long terme.
* Baromètre CSA-UMF février 2010. Etude réalisée au téléphone les 3 et 4 février 2010 auprès d’un échantillon de 1009 français âgés de 18 ans et plus dont 704 âgés de 18 ans et plus hors retraités et inactifs
** résultats obtenus sur base 18 ans et plus hors retraités et inactifs.
Les français prêts à faire construire une maison et….prêts à l’équiper en énergies renouvelables.
Les énergies renouvelables connaissent un véritable plébiscite ! L’édition 2009 du baromètre BVA pour l’Ademe*, révèle que 97% des français se disent favorables au développement des énergies renouvelables, et qu’ils sont 96% à en percevoir au moins une comme « productible à la maison ». L’idée fait donc son chemin et les français montrent que d’année en année ils sont prêts à s’engager pour le développement durable. D’ailleurs ils étaient 21% en 2009 (+ 4 points par rapport à 2008) à déclarer posséder un équipement permettant d’utiliser des énergies renouvelables pour leur consommation d’énergie globale.
L’étude de l’Ademe révèle également que les français ont une très large préférence pour l’énergie solaire qu’ils jugent comme étant la plus respectueuse de l’environnement, la plus économique à produire, la moins polluante, la moins dangereuse, la plus moderne et celle permettant de lutter le plus efficacement contre l’effet de serre. A noter d’ailleurs que 97% d’entre eux se déclarent favorables à l’installation de panneaux solaires sur leur toit et 88% prêts à accepter une installation sur le toit d’un voisin.
* Enquête menée entre le 23 juin 2009 et le 9 juillet 2009 auprès de 1001 personnes âgées de 18 ans et plus.
Le crédit relais à nouveau envisageable
Bloqué depuis la crise par les établissements bancaires frileux, le crédit relais, qui permet de financer sa nouvelle maison alors que l’ancienne est en passe d’être vendue, se débloque doucement depuis un trimestre environ. Au plus fort de la crise, les banques ne garantissaient pas plus que 60% de la valeur estimée du bien à vendre. On avoisine aujourd’hui 70 à 80% de cette valeur. Bon à savoir…
Avez-vous pensé à l’éco-prêt ?
Si vous avez besoin de financer des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique de votre résidence principale (chauffage, isolation …), profitez du dispositif éco-prêt en place depuis le 1er avril 2009. Vous pourrez ainsi emprunter jusqu’à 30 000 euros à taux zéro sur 10 ans.
Vous achetez pour la première fois ?
Un nouveau dossier spécial vous permettra de tout savoir : les avantages réservés aux primo accédants, vos conditions de financement, les éco-aides pour vous aider à faire les bons choix. Le dossier Primo Accession >>
Profitez des taux actuels
Concernant les taux d'intérêt des crédits immobiliers pour votre financement, profitez de la période actuelle : au 22 janvier 2010, on enregistrait des taux fixes intéressants de 3.60% à 3,70% (en recul d'un point par rapport à 2009) pour les durées de 15 et 20 ans respectivement. Montants favorables et moment bien choisi, car une hausse est annoncée au second trimestre 2010. N'attendez plus !
Vos panneaux solaires produisent de l'électricité à revendre ?
Oui mais combien la revendre ? L'arrêté du 12 janvier 2010 fixe les conditions d'achat de l'électricité produite par les installations utilisant l'énergie radiative du soleil et établit 3 tarifs. en savoir plus >>
Quel type de constructeur convient le mieux à votre projet ?
Avec près de 30 constructeurs, Domexpo concentre sur ses villages toute la diversité de l'offre de maison individuelle en Ile-de-France. Parmi ces 30 grands professionnels, vous trouverez sans doute celui dont la gamme et les offres correspondent exactement à votre besoin. Avant de les rencontrer physiquement dans l'un des villages et d'y visiter leurs maisons exposées, faites une pré-sélection ici >>
De mars à mai, jouez et gagnez au grand jeu Domexpo
A partir du 1er mars, pour jouer à notre Grand Jeu Concours et gagner 1 écran LCD géant, 2 home cinémas et des Tassimo Bosch, rendez-vous sur le site Domexpo pour télécharger votre bulletin de participation qu'il vous suffira ensuite de faire valider et déposer dans une urne dans l'un de nos villages exposition.
Vous avez entre 25 et 35 ans et vous hésitez entre acheter et louer ?
Quelques bonnes raisons de balayer vos hésitations :
- Plus vite vous devenez propriétaire, plus tôt vous commencez la constitution d'un patrimoine qui prendra de la valeur.
- Pour des mensualités souvent équivalentes, vous remplacez des loyers « jetées par les fenêtres » et susceptibles d'augmenter par des mensualités fixes sur un bien qui vous appartient.
- Il existe de nombreuses conditions avantageuses pour les primo-accédants et des financements adaptés à tous les budgets. Les avantages du neuf >>
En 2010, quoi de neuf pour l'immobilier neuf ?
L’acquisition de votre maison individuelle est en tête de liste de vos résolutions 2010 ? Voici quelques points qui favoriseront la réalisation de votre rêve :
Le principe même du prêt à taux zéro, financement destiné à faciliter l’achat ou la construction de votre résidence, est maintenu jusqu’au 31 décembre 2012. Son doublement, lui, n’est maintenu que jusqu’au 30 juin 2010. Rappelons que ce dispositif vous permet, sous certaines conditions, d’emprunter jusqu’à 65 100 € sans aucun frais financiers.
Voir le cadre du dispositif et de son doublement >
De plus, si votre future résidence principale neuve est équipée de certaines installations en faveur du développement durable (haute performance énergétique norme « BBC), vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt sur les intérêts d’emprunt. Son taux 2010 est cependant fixé à 30% la première annuité contre 40 % en 2009. Profitez-en tout de même puisqu’il décroit encore en 2011 et 2012 (respectivement 25 et 15% la première annuité).
Voir les aides financières pour une maison basse consommation>
Et si vous pensez acheter au titre d’un investissement locatif, sachez que, pour le dispositif Scellier, le taux de base du montant d'acquisition déductible de vos impôts est maintenu à 25% pour tout 2010. Des conditions de performance énergétique, et notamment la basse consommation, seront nécessaires à partir de 2011, jusqu’en 2013 date prévue de la fin de ce dispositif.
Vous pouvez, par ailleurs, toujours profiter des avantages du Pass Foncier, qui, eux, ne changent pas en 2010. Ce dispositif permet aux ménages modestes ne disposant pas d'apport personnel, d'acquérir un logement neuf en bénéficiant d'une TVA limitée à 5,5% au lieu de 19,6%.
En savoir plus sur le financement de votre maison neuve>
Et pour finir, concernant les taux d’intérêt pour votre financement, profitez de l’actuelle stabilité, car une hausse est annoncée au second trimestre 2010. Au 5 janvier 2010, on enregistrait des taux fixes intéressants de 3.85%, 4.00% et 4.20% pour les durées de 15, 20 et 25 ans respectivement.
L’année 2010, notamment pour les deux premiers trimestres, reste donc propice à des conditions d’acquisition favorables.
Le prêt à taux zéro prolongé sur le premier semestre 2010
Le doublement du Prêt à Taux Zéro, mesure instituée en début d’année 2009, sera maintenu jusqu’à la fin du premier semestre 2010. Pour les logements présentant un niveau normal de performance énergétique et pour les foyers fiscaux de moins de 4 personnes, le prêt à taux zéro peut être majoré jusqu’à hauteur de 15 000 €. Après le premier semestre, le montant du prêt sera réduit, tout en restant supérieur de 50% à celui du PTZ classique, soit un plafond de 48 750 €. En savoir plus sur le doublement du prêt à taux zéro
décembre 09 -La maison individuelle neuve, le chouchou des ménages
En France, la volonté d'accéder à la propriété a toujours été très présente. Faire construire sa maison individuelle est le choix que privilégient les ménages et notamment les jeunes ménages, comme nous pouvons le constater parmi les visiteurs des villages Domexpo. Ce qu’ils préfèrent ? Rêver ensemble à ce projet, faire des choix parfaitement adaptés à leurs envies et besoins, imaginer leur petite famille s’agrandir sous un toit qui leur appartient, profiter du jardin, bricoler, être au calme… Retrouvez chez Domexpo un grand choix de maisons individuelles proposées par les meilleurs constructeurs de France. Il y en a sûrement une qui correspond à vos goûts et vos critères !
La fin de l’année, un bon moment pour penser à défiscaliser
Si vous faites construire votre maison individuelle pour en faire votre résidence principale, assurez-vous de bénéficier de tous les avantages prévus par la loi de Finances 2010 : votre résidence principale achetée d’ici fin 2009 vous permettra de défiscaliser 40% de vos intérêts d’emprunt la première année, puis 20% les 4 années suivantes.
De plus, si votre maison est labélisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), vous bénéficierez d’un crédit d’impôt majoré à 40% et cela pendant 7 ans. Il est aussi bon de rappeler que si vous achetez certains équipements liées aux énergies renouvelables, tels que pompes à chaleur, panneaux solaires ou poêle à bois, vous pouvez bénéficier de crédits d’impôts de 25% à 50% du montant de l’achat.
Voir notre dossier « Aides financières pour une maison basse consommation »
Pour votre prêt immobilier, montrez-vous malins
Pour que votre emprunt devienne une bonne affaire, voici quelques astuces :
- Faites jouer la concurrence entre courtiers ou établissements bancaires et comparez point par point (ne pas oublier l’assurance !).
- Présentez à votre banque un dossier attrayant : un apport de 20% minimum sera du meilleur effet. Si, de plus, vous n’êtes pas ou peu endetté et que votre évolution de carrière semble assurée, vous avez toutes vos chances.
- Négociez les frais de dossiers qui peuvent parfois même être annulés.
- Séparez le coût de votre maison de celui de votre mobilier afin que les frais de notaire ne s'appliquent qu’au coût de la maison.
- Choisissez un taux fixe plutôt qu’un taux variable pour éviter qu’il évolue avec les marchés monétaires.
Bientôt chez vous dans votre propre maison !
Le marché de la maison individuelle a de bonnes raisons de tenir le choc
Il est tout d’abord soutenu par les primo-accédants qui en constituent la part la plus importante. Comme vous, peut-être, ils profitent de quelques critères favorables :
- Une volonté politique de faciliter l'accession à la propriété en dehors des zones urbaines
- Une baisse sensible des prix du foncier (les terrains de construction)
- Le doublement du prêt à taux zéro
- La baisse progressive des taux d'intérêt
- Une reprise de confiance des banques par rapport à la solvabilité des ménages
- Une baisse du coût de la construction, notamment le bois et des tuiles qui ont baissé de 10% à 15%.
- Pour certains cas, la TVA à 5,5%
- Et, bien sûr, le dispositif Scellier.
Tout savoir sur le financement de votre future maison >>>
30 constructeurs exposés, où trouver un meilleur choix dans un seul lieu ?
Dans quatre villages exposition répartis tout autour de Paris, Domexpo a su regrouper le meilleur de la construction de maisons individuelles.
Chacun des constructeurs, national ou régional, saura s’adapter à vos attentes en vous proposant une maison qui réunira tous vos critères : de la maison haut de gamme à la maison à 15 € par jour, de la maison d’architecte à la maison « catalogue », des matériaux classiques aux plus innovants, en tenant compte, bien sûr, de vos préoccupations écologiques.
Les quatre villages exposition Domexpo en Ile de France >>>
Taux Zéro doublé, qui dit mieux ?
On aura beau parler de baisse des taux, comment faire mieux qu'un prêt à taux zéro ? En doublant le Prêt à Taux Zéro ! Encore six bons mois pour en profiter, car cette mesure n'est prévue que jusqu'au 31 décembre 2009. Valable pour des acquisitions dans le neuf uniquement, elle permet de renforcer, voire de doubler le montant d'un Prêt à Taux Zéro.
Tout savoir sur le doublement du Prêt à Taux Zéro >>>
juillet 09 - Maisons architecturales à découvrir chez Domexpo
Dans sa large gamme de maisons individuelles, Domexpo n'a pas oublié la maison architecturale, un pan de la gamme qui intéressera les amateurs de formes, volumes et espaces contemporains. Découvrez le haut de gamme Domexpo, une architecture au service du confort de vie qui comblera aussi votre sens de l'esthétique, dans un de nos villages d'exposition.
juillet 09 - Soyez rassuré avec la Charte de Confiance Domexpo
Sous la marque DOMEXPO, les principaux constructeurs de maisons individuelles en Ile de France se sont regroupés pour vous proposer des lieux d’exposition permanents avec la garantie d’un service, d’une qualité et d’un sérieux irréprochable. L'objectif ? Que vous soyez pleinement satisfaits de votre future maison.
Découvrez la Charte de Confiance DOMEXPO >>>
Les taux baissent, mais pour combien de temps ? C'est le moment d'acheter !
Passés sous la barre des 5%, les taux de crédit encouragent à nouveau les acquéreurs à succomber à leur rêve de devenir propriétaires d’une maison bien à eux, neuve, presque sur mesure.
Si vous avez un projet immobilier, les conditions sont actuellement très favorables, confirme meilleurtaux.com : les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont baissé de 0,80 point en 6 mois ! Pour un prêt sur 20 ans, vous pouvez obtenir, avec un très bon dossier, un taux fixe de 4,40 % contre 5,20 % en novembre dernier.
Combiné avec la baisse des prix du neuf et les incitations fiscales, cet argument a de quoi séduire, non ?!
Le solaire photovoltaïque plébiscité par les collectivités et les particuliers
La ville de Reims sera équipée de 90 000 m2 de panneaux photovoltaïques sur ses bâtiments et terrains publics d’ici 2010.
Quant à vous, particulier, si vous cherchez un bon moyen de produire votre propre électricité et de consommer responsable en participant à la lutte contre le réchauffement climatique, l'énergie solaire photovoltaïque est sans doute une solution adaptée. Mais pour être un investissement raisonnable, l’installation d’un toit solaire a besoin d’aides et de subventions : consultez notre dossier spécial… >>>
La Loi Scellier booste les ventes
Si vous investissez dans le neuf en vue de louer, le dispositif Scellier vous permet de réaliser une économie substantielle d’impôts, représentant 25 % du montant de l’investissement.
Rappelons que l’incidence fiscale de l’amortissement Robien ou Borloo Populaire varie entre 7 et 20 %.
Les investisseurs à revenus moyens, favorisés par cette mesure, ont clairement adhéré, allant jusqu’à générer, murmure-t-on, une certaine pénurie de biens…
Le dispositif prend fin en 2012, sachez en profiter !
Vos villages Domexpo restent tous ouverts pendant les ponts du mois de mai
Les 4 villages ouvrent leurs portes les 1er et 8 mai, le jeudi 21 mai et lundi de pentecôte 1er juin.
Le site Domexpo fait peau neuve
Nouveau look, nouvelles rubriques, des solutions de financement, des dossiers complets pour répondre à toutes vos questions, soyez les premiers à le découvrir et parlez en autour de vous !
Acheter neuf, c’est le bon moment !
Les prix s’ajustent, les taux baissent à nouveau, le dispositif Scellier favorise l’investissement locatif, le prêt à taux zéro double, le neuf paraît plus que jamais attractif ! Et faire construire, c’est facile !
Voir notre dossier spécial >>
Il existe un village Domexpo près de chez vous
4 villages Domexpo vous ouvrent leurs portes aux quatre coins d’Ile de France. Venez-y découvrir la maison de vos rêves parmi un choix proposé par les meilleurs constructeurs de maisons individuelles. Des spécialistes vous y attendent pour vous conseiller et vous aider à trouver un terrain et des solutions de financement.
Un village près de chez vous >>
Le doublement du prêt à taux zéro : du neuf moins cher
En 2009, profitez-en ! Pour cette seule année et uniquement pour les acquisitions dans le secteur du neuf, le montant du prêt à taux zéro est renforcé et peut, dans certains cas, être doublé.
Voir comment en bénéficier >>
Conciliez écologie et économies
Vous aimeriez réaliser d’agréables économies d’énergie, tout en respectant l’environnement,. Il vous suffit pour cela d’intégrer ces paramètres dès la conception de votre future maison, de faire le bon choix de matériaux, d’énergie et d’isolation et de trouver des moyens de limiter votre consommation d’eau.
On vous dit tout dans notre dossier spécial >>